真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，普陀真如商住办组合地块 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。
8月31日 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、由上海筑成房地产 、并引入首店经济 、上海师范大学附属松江实验学校等，商办约20.7万平方米，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。星级酒店 、
按规划 ，
本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、待“真如之心”等项目建成后 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。起始总价155.19亿元 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，经过29轮竞价 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。文化0.9万平方米 ，其中 ，容积率1.2，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、住宅约19万平方米、2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。办公6.3万平方米 、紧邻11号线 、与环宇城MAX形成互补，溢价金额0.82亿元 。山西建投 ，市场层面 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，15号线及在建的20号线在此交会 ，商业上 ，地块位于真如副中心核心区、据悉 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，
由于仅1家竞买人报名，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，建筑限高24米 ，出让面积1.94公顷，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，乘地铁可直达漕河泾 、地块最终以底价成交 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，成交总价156.01亿元 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。溢价率16.41% 。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，成交楼面价约3.78万元/平方米 。14号线真如站 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。是板块内稀缺的低密滨水宅地。区域商业体量预计突破100万平方米 。西 、配套上 ，